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王寶山
　　人們的生活都離不開衣食住行。昨天，全國人大代表王寶山、吳振山，網友“來去匆匆”、“番茄樹”圍繞住房問題展開了討論。
　　目前房價還是偏高
　　說起住房，大家最關心的肯定就是房價。那咱們就先從這個問題說起吧。
　　來去匆匆
　　說起房價，就是一個字：高。我們80後的孩子，大部分都在打工掙錢養家，工資和房價的比例簡直看著心裡發慌，年年看著房價漲，什麼時候讓我們有自己的房子自己的家啊？
　　番茄樹
　　是啊，有的人辛辛苦苦一輩子連套房子都買不起。而且，高房價已成為人才發展的嚴重障礙。大學畢業就面臨房子的壓力，考研究生，讀碩士博士，都需要錢。幾千元的工資，數倍於工資的房價，高房價讓多少人無法再深造成才？
　　來去匆匆
　　還有，儘管國家調控政策不斷，可房價依然持續看漲，這麼看來，房價調控結果未免差強人意。
　　吳振山
　　調控調的最狠的時候，石家莊房價沒有出現下跌。實際上開發商也不願意讓房地產出現泡沫，出現不理性的狂漲或者狂跌，這樣對企業發展也非常不利。
　　番茄樹
　　嗯對，如果一旦房價“跳樓”，摔碎的不僅僅是開發商，最後可能會拖累宏觀經濟出現危機，嚴重時有可能引起社會動蕩。那是誰也不願看到的局面。
　　開徵房產稅抑制房價
　　剛纔大家都覺得石家莊的房價偏高，那麼，大家分析過造成這種情況的原因嗎？
　　番茄樹
　　我覺得房價高存在人為因素，比如開發商、銀行等，他們都是獲益者，都不希望房價下跌。
　　來去匆匆
　　所以，政府必須對房產開發商進行有效的監管。據我瞭解，有的開發商延遲交房拒絕賠償違約金、無視法律忽悠業主要求代收維修資金、交房時拒絕提供交付使用備案證、甚至不去房管局備案，這些導致業主的血汗錢打了水漂，買的房子不能上戶，以後的維權之路也十分艱辛。
　　記者
　　那麼，大家對抑制房價有什麼好的建議嗎？
　　來去匆匆
　　我覺得，就目前來說，開徵房產稅是遏制高房價的有效措施。還應該增加房產信息的透明度。現在，許多房產信息不對稱，存在許多虛假、欺騙信息。
　　番茄樹
　　我覺得應該想方設法擴大各類保障房建設，而且一定要避免出現保障房根本保障不了最需要房子人群的尷尬。
　　申請房屋維修基金好難
　　剛纔我們談了房價。其實，與住房相關的問題還有很多，包括房屋維修、物業管理等等。
　　來去匆匆
　　房子出了問題想要維修，那個難啊。我家有一套房子，因為時間長了，下雨的時候往屋裡滲水。找到物業，想用維修基金，那個複雜啊，先是要達到幾個要求，然後再走程序，我一聽腦袋就大了，乾脆自己找人修了修。
　　王寶山
　　房子出了毛病，如果在保修期內，按照法律規定，房屋維修應該由開發商負責，保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。但在實踐中，也出現過開發商賣完房子就解散公司的情況，一旦保修期內共用物業出現問題，就會出現無人管的狀態。
　　保修期外，專項基金的使用確實是個難題。根據《專項基金辦法》，申請使用住宅專項維修基金要達到三方面要求，而這些要求都過高且不盡合理。另外，專項維修基金申請使用程序也過於繁瑣。按照整個程序走下來，少則一個月，多則三四個月、半年不等，而且其中涉及部門繁多。房屋需要的維修多是一些急迫的事項，等不及也耗不起，所以面對繁瑣的程序，業主多是自掏腰包了事。
　　小區管理鼓勵業主自治
　　那麼，應該怎樣才能讓專項維修基金不再“沉睡”呢？王代表有什麼建議嗎？
　　應從法律上強制要求開發商預交維修基金，確保開發商在保修期內的維修責任。建議出台新的《住宅專項維修基金管理辦法》，要求開發商在工程竣工驗收合格後繳納維修基金，用於保修期內商品房小區的共用物業出現的問題，以防止開發商推卸、逃避保修期內維修責任的問題。
　　在申請基金使用的問題上，應視小區實際情況靈活掌握。對於沒有成立業主委員會的小區，可通過居委會申請；對於沒有繳齊維修基金的小區，可以採取按樓劃分，每棟樓業主繳納的基金只用於維修本棟樓，關係到整個小區的維修事項則另行集資；對於“全體業主的2/3簽字同意”的規定，應考慮實際入住率的問題，或者採取過半數同意即可。
　　在基金使用上也應簡化程序，省略不必要的審查步驟、減少經手部門和人員，儘量將某些審核步驟安排在維修之後。
　　另外，應減少行政干預，鼓勵業主自治，把由政府統一管理逐步改為由業主管理，由業主監督物業公司將該款項專存。政府只需制定好相應的規則，規定物業公司和基金會的職責與權限，當好監督者的角色即可。這樣可保證業主運用該項基金更加方便，對基金的保值增值也有益處。　　（原標題：開徵房產稅或可抑制高房價）